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胡志強：台中巨蛋選定十四期重劃區	2013/10/10發佈
台中市的「巨蛋」在那裡？市長胡志強說，巨蛋地點選定在十四期重劃區，現正在做評估，中央一定要市府做BOT，他也保證「如果巨蛋無法BOT，我來蓋！」巨蛋是國際化都市不可少的設備，台中市已升格為直轄市，但一直沒有巨蛋，台中市不少體育選手還要自費到台北巨蛋去做訓練，巨蛋不僅是國際化都市的指標、體育發展的必備設備，更是多元化藝文活動的重要場地，如果沒有巨蛋，國際及台灣知名藝人不會到台中表演。胡志強市長表示，內政部已同意市府在十四期重區內興建巨蛋，現正在做可行性評估，興建經費28億元，也許可能還需要更多，中央一直要市府做BOT，也就是找廠商負責興建及營運，但如果BOT不可行，他承諾「我來蓋！」【資料來源:mygonews】

胡志強：台中巨蛋選定十四期重劃區

2013/10/10發佈

台中市的「巨蛋」在那裡？市長胡志強說，巨蛋地點選定在十四期重劃區，現正在做評估，中央一定要市府做BOT，他也保證「如果巨蛋無法BOT，我來蓋！」

巨蛋是國際化都市不可少的設備，台中市已升格為直轄市，但一直沒有巨蛋，台中市不少體育選手還要自費到台北巨蛋去做訓練，巨蛋不僅是國際化都市的指標、體育發展的必備設備，更是多元化藝文活動的重要場地，如果沒有巨蛋，國際及台灣知名藝人不會到台中表演。

胡志強市長表示，內政部已同意市府在十四期重區內興建巨蛋，現正在做可行性評估，興建經費28億元，也許可能還需要更多，中央一直要市府做BOT，也就是找廠商負責興建及營運，但如果BOT不可行，他承諾「我來蓋！」

【資料來源:mygonews】

北宜一日生活圈成形宜蘭三大熱區農舍供不應求	2013/10/10發佈
宜蘭擁有好山好水，對於長期生活在高壓環境的北部民眾來說，具有莫大的吸引力！加上近年拜交通建設所賜，2006年國道五號北宜高開通後，從台北信義計畫區到宜蘭縣僅須45分鐘，尤其宜蘭兼具城市交通便利、又有鄉村田園風的農舍產品，讓雙北客趨之若鶩。根據全國不動產企研室觀察，2013年7月1日農業用地興建農舍辦法修正上路後，拉高農舍興建門檻，包含：限制興建人須為專職農民、須有合法排水系統和興建面積不得小於45平方公尺，使得此類產品增添稀少性！尤其國道五號沿線交流道礁溪鄉、宜蘭市、羅東鎮農舍產品最受購屋族群青睞，近三個月房價平均漲幅一成。自北宜高南下進入宜蘭縣境，位於第一站的礁溪鄉，擁有得天獨厚的平地溫泉資源，尤其在雪山隧道貫通後，台北到宜蘭通勤時間不到一個小時，並有多家客運業者陸續於本區設站，大眾運輸工具十分便捷，不僅帶動觀光產業蓬勃發展，也讓礁溪成為宜蘭房市主力戰場，特別是具備休閒概念的農舍產品，近六成是北部客購入做為度假屋使用！全國不動產宜蘭礁溪加盟店經理簡龍裕表示，農舍法修正公布後，對於排水系統相關法令趨嚴，每戶都須具備合法的廢水排放系統，使得農舍成屋越來越稀有，在需求大於供給的情況下，近3個月房價平均漲幅逾一成，以建坪90-100坪的新成屋農舍為例，目前區域成交均價約為2200-2500萬元。地處國道五號第二站的宜蘭市，北鄰礁溪、南接蘭陽溪，區內生活機能發展成熟，行政中心皆設於此，包含：宜蘭縣政府、宜蘭縣議會、文化中心，又鄰近復興國中、宜蘭高中和蘭陽女中、宜蘭大學等明星學區，被譽為宜蘭縣的文教特區，吸引許多外來客前來置產！全國不動產宜蘭女中加盟店店長陳春惠表示，北部客以往偏愛買地自建農舍，在農舍法修正後，近3個月農舍價格漲幅逾二成，以建坪90-100坪的新成屋農舍為例，區域成交均價約為2500-3000萬元！陳春惠也指出，農舍房價逐月攀升，產生擠壓效應，部分購屋族群轉向購買透天厝、華廈產品，詢問度增加近三成，像是文化中心、東港路周邊地段，目前建坪60-70坪的新成屋透天厝，平均每棟約1000-1500萬元，20年以上的中古屋華廈每坪約為10-11萬元。位於蘭陽溪南邊的羅東鎮為全台面積最小的鄉鎮，面積只有11.34平方公里，但人口密度高，商業活動興盛，為溪南主要商業中心，鎮內還有全年無休的羅東夜市，又緊鄰冬山河親水公園和沿路自行車道，具有高度觀光價值，加上北宜直線鐵路預計在2016年動工，許多雙北客看準羅東具備交通、商業和觀光優勢，繼而出手搶進！全國不動產羅東合億加盟店店長游聖宏表示，許多外來客偏好擁有水岸景觀的農舍產品，做為度假屋使用，以位於冬山河周邊地段，建坪80-90坪的新成屋農舍為例，總價約為1800-2500萬元；而在安農溪周邊地段，同條件的新成屋農舍總價約為1500-2500萬元。近年全台刮起慢活風，讓具悠閒步調的宜蘭地區躍升成為許多購屋族的房市新寵，加上2006年國道五號開通後，台北和宜蘭往來交通更加便利緊密，吸引北部購屋族群在交流道沿線地區置產，加上7月1日農舍法修正實施後，農舍成屋產品越來越稀少，預估未來宜蘭地區農舍產品房價將持續成長。【資料來源:mygonews】

北宜一日生活圈成形宜蘭三大熱區農舍供不應求

2013/10/10發佈

宜蘭擁有好山好水，對於長期生活在高壓環境的北部民眾來說，具有莫大的吸引力！加上近年拜交通建設所賜，2006年國道五號北宜高開通後，從台北信義計畫區到宜蘭縣僅須45分鐘，尤其宜蘭兼具城市交通便利、又有鄉村田園風的農舍產品，讓雙北客趨之若鶩。根據全國不動產企研室觀察，2013年7月1日農業用地興建農舍辦法修正上路後，拉高農舍興建門檻，包含：限制興建人須為專職農民、須有合法排水系統和興建面積不得小於45平方公尺，使得此類產品增添稀少性！尤其國道五號沿線交流道礁溪鄉、宜蘭市、羅東鎮農舍產品最受購屋族群青睞，近三個月房價平均漲幅一成。

自北宜高南下進入宜蘭縣境，位於第一站的礁溪鄉，擁有得天獨厚的平地溫泉資源，尤其在雪山隧道貫通後，台北到宜蘭通勤時間不到一個小時，並有多家客運業者陸續於本區設站，大眾運輸工具十分便捷，不僅帶動觀光產業蓬勃發展，也讓礁溪成為宜蘭房市主力戰場，特別是具備休閒概念的農舍產品，近六成是北部客購入做為度假屋使用！全國不動產宜蘭礁溪加盟店經理簡龍裕表示，農舍法修正公布後，對於排水系統相關法令趨嚴，每戶都須具備合法的廢水排放系統，使得農舍成屋越來越稀有，在需求大於供給的情況下，近3個月房價平均漲幅逾一成，以建坪90-100坪的新成屋農舍為例，目前區域成交均價約為2200-2500萬元。

地處國道五號第二站的宜蘭市，北鄰礁溪、南接蘭陽溪，區內生活機能發展成熟，行政中心皆設於此，包含：宜蘭縣政府、宜蘭縣議會、文化中心，又鄰近復興國中、宜蘭高中和蘭陽女中、宜蘭大學等明星學區，被譽為宜蘭縣的文教特區，吸引許多外來客前來置產！全國不動產宜蘭女中加盟店店長陳春惠表示，北部客以往偏愛買地自建農舍，在農舍法修正後，近3個月農舍價格漲幅逾二成，以建坪90-100坪的新成屋農舍為例，區域成交均價約為2500-3000萬元！陳春惠也指出，農舍房價逐月攀升，產生擠壓效應，部分購屋族群轉向購買透天厝、華廈產品，詢問度增加近三成，像是文化中心、東港路周邊地段，目前建坪60-70坪的新成屋透天厝，平均每棟約1000-1500萬元，20年以上的中古屋華廈每坪約為10-11萬元。

位於蘭陽溪南邊的羅東鎮為全台面積最小的鄉鎮，面積只有11.34平方公里，但人口密度高，商業活動興盛，為溪南主要商業中心，鎮內還有全年無休的羅東夜市，又緊鄰冬山河親水公園和沿路自行車道，具有高度觀光價值，加上北宜直線鐵路預計在2016年動工，許多雙北客看準羅東具備交通、商業和觀光優勢，繼而出手搶進！全國不動產羅東合億加盟店店長游聖宏表示，許多外來客偏好擁有水岸景觀的農舍產品，做為度假屋使用，以位於冬山河周邊地段，建坪80-90坪的新成屋農舍為例，總價約為1800-2500萬元；而在安農溪周邊地段，同條件的新成屋農舍總價約為1500-2500萬元。

近年全台刮起慢活風，讓具悠閒步調的宜蘭地區躍升成為許多購屋族的房市新寵，加上2006年國道五號開通後，台北和宜蘭往來交通更加便利緊密，吸引北部購屋族群在交流道沿線地區置產，加上7月1日農舍法修正實施後，農舍成屋產品越來越稀少，預估未來宜蘭地區農舍產品房價將持續成長。

【資料來源:mygonews】

國產署：標售26筆國防部老舊眷舍改建國有不動產	2013/10/10發佈
國產署北區分署公告標售國防部老舊眷舍改建國有不動產，本次總共有26筆店面，預計在10月21日公開標售，這26筆全部是位於汀州路四段的隆德軍宅，單價從77.9萬到80萬，總價帶在2597萬到7406萬間，而隆德軍宅還處於閉鎖期間，目前入住率不高，不過由於個案條件不一，加上又多屬於社區型標的，房仲業者建議這類產品一定要看過，前景十拿九穩的個案再行出手會比較安全。住商不動產景美捷運店經理陳胤豪表示，隆德軍宅是萬隆捷運站附近近期最知名的社區個案，戶數超過千戶，但由於交屋不久，加上仍在閉鎖期間，因此入住率約在5成以內，以目前商圈來看，仍舊以靠近萬隆捷運站周邊的店面較佳，成交少，預估單價在70-80萬上下，不可諱言，隆德軍宅由於距離捷運較遠，店面經營者很難吃到過路客，仍以服務軍宅住戶為主，未來入住率提高之後，店面應有一定的客源，而以出售的坪數來看，未來應為小型賣場或超商等服務社區居民的業種為多，較難有客單價較高的業種入住，經營上還是保守穩健為宜。住商不動產北市區副理王致傑表示，國宅或軍宅店面可能面臨公設較高的問題，以致於實際使用坪數有限，這對於寸土寸金的店面影響更大，加上不少國宅或軍宅的店面向內規劃，也影響承租客意願，進場前不可不慎。【資料來源:mygonews】

國產署：標售26筆國防部老舊眷舍改建國有不動產

2013/10/10發佈

國產署北區分署公告標售國防部老舊眷舍改建國有不動產，本次總共有26筆店面，預計在10月21日公開標售，這26筆全部是位於汀州路四段的隆德軍宅，單價從77.9萬到80萬，總價帶在2597萬到7406萬間，而隆德軍宅還處於閉鎖期間，目前入住率不高，不過由於個案條件不一，加上又多屬於社區型標的，房仲業者建議這類產品一定要看過，前景十拿九穩的個案再行出手會比較安全。

住商不動產景美捷運店經理陳胤豪表示，隆德軍宅是萬隆捷運站附近近期最知名的社區個案，戶數超過千戶，但由於交屋不久，加上仍在閉鎖期間，因此入住率約在5成以內，以目前商圈來看，仍舊以靠近萬隆捷運站周邊的店面較佳，成交少，預估單價在70-80萬上下，不可諱言，隆德軍宅由於距離捷運較遠，店面經營者很難吃到過路客，仍以服務軍宅住戶為主，未來入住率提高之後，店面應有一定的客源，而以出售的坪數來看，未來應為小型賣場或超商等服務社區居民的業種為多，較難有客單價較高的業種入住，經營上還是保守穩健為宜。

住商不動產北市區副理王致傑表示，國宅或軍宅店面可能面臨公設較高的問題，以致於實際使用坪數有限，這對於寸土寸金的店面影響更大，加上不少國宅或軍宅的店面向內規劃，也影響承租客意願，進場前不可不慎。

【資料來源:mygonews】

地政變革！內政部修正通過「區域計畫法」	2013/10/10發佈
內政部於2013年10月9日部務會報通過「區域計畫法」部分條文修正草案，明定區域計畫包括全國區域計畫及直轄市、縣(市)區域計畫2層級，並修正健全非都市土地開發許可審議及民眾參與等機制。內政部表示，「區域計畫法」自1974年1月31日公布施行後，僅於2000年1月26日作部分條文修正，考量部分內容已不符合現今政策需求、環境變遷及社會期待，國土計畫法又尚未審議通過，故本次配合2010年6月15日公告實施「變更台灣北、中、南、東部區域計畫(第一次通盤檢討)－因應莫拉克颱風災害檢討土地使用管制」、「推動直轄市、縣(市)擬訂區域計畫方案」及行政院推動「自由經濟示範區規劃方案」等政策，先就具有急迫性條文進行修正。內政部指出，因應我國空間發展政策需要，本次修正明定區域計畫包括全國區域計畫及直轄市、縣(市)區域計畫2層級。且為維護國土資源之永續利用，明定主管機關擬訂區域計畫時，應就區域計畫範圍內土地，依據土地資源特性及敏感條件，參照相關目的事業主管機關所劃設、劃定、核定或公告之各種保護(育)區範圍，據以劃分為災害、生態、文化景觀、資源利用及其他等5類型環境敏感地區，並授權非都市土地使用管制規則訂定環境敏感地區之土地使用限制規定。此外，為健全非都市土地開發許可審議機制，本次明定全國區域計畫中，應擬定新訂或擴大都市計畫及開發利用區位之指導原則，並得於直轄市、縣(市)區域計畫中，依指導原則劃設新訂或擴大都市計畫及開發利用區位，以強化計畫引導發展之目的。另配合直轄市、縣(市)區域計畫之實施，未來除跨二個直轄市、縣(市)行政區以上、涉填海造地或具性質特殊，例如：國防、環境敏感地區、高污染性事業及依行政院核定之自由經濟示範區或其他由中央主管機關審查較為適當等之開發計畫，由中央主管機關為審議機關外，其餘皆由直轄市、縣(市)主管機關為審議機關。又考量大規模開發許可案件，申請人對於開發計畫之細部規劃配置、財務資金或開發期程等，於申請初期恐難一併提出，或是申請鄰避性設施開發案件，例如：環保、殯葬設施等，宜先評估區位適宜性、整體發展政策或環境保護對策，所以也增訂分階段申請開發許可之規定。內政部表示，「區域計畫法」目前未有民眾參與規定，為加強民眾參與機制，本次也修正明定區域計畫於擬訂或變更過程應舉辦座談會或其他適當方法廣徵意見，作為擬訂計畫之參考，並於計畫擬定完成送審議前，應公開展覽及舉行公聽會，提供審議機關參考。另依該法第15條之1規定申請之非都市土地使用分區及使用地變更案件，直轄市、縣(市)主管機關受理開發計畫申請，審查符合規定後，亦應辦理公開展覽及舉行公聽會等程序。內政部指出，基於政府人力有限，為適度結合民間力量協助公共事務，鼓勵民眾共同監督土地合法使用，本次亦增訂直轄市、縣(市)主管機關得就罰鍰收入一定比例，提充檢舉獎金給檢舉人作為獎勵，以期望能透過檢舉獎勵機制加強稽查土地違規使用案件，達到遏止違規使用之效果，維護國土保育及保安。【資料來源:mygonews】

地政變革！內政部修正通過「區域計畫法」

2013/10/10發佈

內政部於2013年10月9日部務會報通過「區域計畫法」部分條文修正草案，明定區域計畫包括全國區域計畫及直轄市、縣(市)區域計畫2層級，並修正健全非都市土地開發許可審議及民眾參與等機制。

內政部表示，「區域計畫法」自1974年1月31日公布施行後，僅於2000年1月26日作部分條文修正，考量部分內容已不符合現今政策需求、環境變遷及社會期待，國土計畫法又尚未審議通過，故本次配合2010年6月15日公告實施「變更台灣北、中、南、東部區域計畫(第一次通盤檢討)－因應莫拉克颱風災害檢討土地使用管制」、「推動直轄市、縣(市)擬訂區域計畫方案」及行政院推動「自由經濟示範區規劃方案」等政策，先就具有急迫性條文進行修正。

內政部指出，因應我國空間發展政策需要，本次修正明定區域計畫包括全國區域計畫及直轄市、縣(市)區域計畫2層級。且為維護國土資源之永續利用，明定主管機關擬訂區域計畫時，應就區域計畫範圍內土地，依據土地資源特性及敏感條件，參照相關目的事業主管機關所劃設、劃定、核定或公告之各種保護(育)區範圍，據以劃分為災害、生態、文化景觀、資源利用及其他等5類型環境敏感地區，並授權非都市土地使用管制規則訂定環境敏感地區之土地使用限制規定。

此外，為健全非都市土地開發許可審議機制，本次明定全國區域計畫中，應擬定新訂或擴大都市計畫及開發利用區位之指導原則，並得於直轄市、縣(市)區域計畫中，依指導原則劃設新訂或擴大都市計畫及開發利用區位，以強化計畫引導發展之目的。另配合直轄市、縣(市)區域計畫之實施，未來除跨二個直轄市、縣(市)行政區以上、涉填海造地或具性質特殊，例如：國防、環境敏感地區、高污染性事業及依行政院核定之自由經濟示範區或其他由中央主管機關審查較為適當等之開發計畫，由中央主管機關為審議機關外，其餘皆由直轄市、縣(市)主管機關為審議機關。又考量大規模開發許可案件，申請人對於開發計畫之細部規劃配置、財務資金或開發期程等，於申請初期恐難一併提出，或是申請鄰避性設施開發案件，例如：環保、殯葬設施等，宜先評估區位適宜性、整體發展政策或環境保護對策，所以也增訂分階段申請開發許可之規定。

內政部表示，「區域計畫法」目前未有民眾參與規定，為加強民眾參與機制，本次也修正明定區域計畫於擬訂或變更過程應舉辦座談會或其他適當方法廣徵意見，作為擬訂計畫之參考，並於計畫擬定完成送審議前，應公開展覽及舉行公聽會，提供審議機關參考。另依該法第15條之1規定申請之非都市土地使用分區及使用地變更案件，直轄市、縣(市)主管機關受理開發計畫申請，審查符合規定後，亦應辦理公開展覽及舉行公聽會等程序。

內政部指出，基於政府人力有限，為適度結合民間力量協助公共事務，鼓勵民眾共同監督土地合法使用，本次亦增訂直轄市、縣(市)主管機關得就罰鍰收入一定比例，提充檢舉獎金給檢舉人作為獎勵，以期望能透過檢舉獎勵機制加強稽查土地違規使用案件，達到遏止違規使用之效果，維護國土保育及保安。

【資料來源:mygonews】

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