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「台中大都會歌劇院新建工程」上樑典禮工程邁入新里程碑	2014/01/18發佈
台中大都會歌劇院2014年1月16日舉行「上樑」典禮；市長胡志強表示，很多人讚嘆台中大都會歌劇院「雄偉、漂亮、獨特」，在藝術、設計、建築上的成就絕不輸給雪梨歌劇院，他希望歌劇院2014年11月如期完工，舉辦金馬獎，做最好的城市行銷。採用世界首創的曲牆結構工法的台中大都會歌劇院，近日即將完成四階曲牆澆灌作業，進入屋頂層結構施工，2014年1月16日「上樑」典禮，代表工程結構體即將完工；市長胡志強、副市長蔡炳坤、副市長黃國榮、立法委員紀國棟、蔡錦隆，以及多位民意代表、各區里長皆到場，建築師伊東豊雄也遠從日本特地來台參加，見證這難得的一刻。胡志強市長表示，台中大都會歌劇院是台中很重要的指標工程，希望營運後可成為台灣表演藝術中心三大中心之一，而市府正在爭取2014年金馬獎在這裡舉辦，讓亞太地區的影壇人士不僅為電影展驚豔，也為這棟偉大建築驚豔。胡志強市長強調，目前工程規劃在11月底前全部完工，外面景觀也要在6月底前完工，建築一定要做到完美無缺，而且使用執照一定要發放，沒有使用執照，大樓就不能啟用，金馬獎也不能在這裡舉辦。建設局指出，台中大都會歌劇院新建工程採用世界首創的曲牆結構工法，是普立茲克獎得主伊東豊雄建築師職涯的重要代表作，因此受到國際關注與期待，對台中市民而言，更是促進藝文活動發展生活的里程碑。建設局表示，曲牆結構施工的可行性一直是工程專業領域人士關心的重點，面對這艱鉅的挑戰，工作團隊除進行實體模型試驗，分別就混凝土的配比、鋼筋的配置、放樣方式至金屬網模板的形式均經過審慎的評估與試驗的驗證，確保曲牆施工的安全性，承包商也於現地進行多項工法改進試驗，經過新工法改良優化曲牆施作方式，以提升工程的品質與施工安全，達成目前的成果。【資料來源:mygonews】

「台中大都會歌劇院新建工程」上樑典禮工程邁入新里程碑

2014/01/18發佈

台中大都會歌劇院2014年1月16日舉行「上樑」典禮；市長胡志強表示，很多人讚嘆台中大都會歌劇院「雄偉、漂亮、獨特」，在藝術、設計、建築上的成就絕不輸給雪梨歌劇院，他希望歌劇院2014年11月如期完工，舉辦金馬獎，做最好的城市行銷。

採用世界首創的曲牆結構工法的台中大都會歌劇院，近日即將完成四階曲牆澆灌作業，進入屋頂層結構施工，2014年1月16日「上樑」典禮，代表工程結構體即將完工；市長胡志強、副市長蔡炳坤、副市長黃國榮、立法委員紀國棟、蔡錦隆，以及多位民意代表、各區里長皆到場，建築師伊東豊雄也遠從日本特地來台參加，見證這難得的一刻。

胡志強市長表示，台中大都會歌劇院是台中很重要的指標工程，希望營運後可成為台灣表演藝術中心三大中心之一，而市府正在爭取2014年金馬獎在這裡舉辦，讓亞太地區的影壇人士不僅為電影展驚豔，也為這棟偉大建築驚豔。

胡志強市長強調，目前工程規劃在11月底前全部完工，外面景觀也要在6月底前完工，建築一定要做到完美無缺，而且使用執照一定要發放，沒有使用執照，大樓就不能啟用，金馬獎也不能在這裡舉辦。

建設局指出，台中大都會歌劇院新建工程採用世界首創的曲牆結構工法，是普立茲克獎得主伊東豊雄建築師職涯的重要代表作，因此受到國際關注與期待，對台中市民而言，更是促進藝文活動發展生活的里程碑。

建設局表示，曲牆結構施工的可行性一直是工程專業領域人士關心的重點，面對這艱鉅的挑戰，工作團隊除進行實體模型試驗，分別就混凝土的配比、鋼筋的配置、放樣方式至金屬網模板的形式均經過審慎的評估與試驗的驗證，確保曲牆施工的安全性，承包商也於現地進行多項工法改進試驗，經過新工法改良優化曲牆施作方式，以提升工程的品質與施工安全，達成目前的成果。

【資料來源:mygonews】

觀望氣氛！12住展風向球跌至36分，建案提前度小月	2014/01/13發佈
2013年12月天候因素，加上財經首長放話看空房，普遍影響了各工地的來人與成交組數。12月住展的風向球持續低飛，雖沒跌至代表谷底衰退的「藍燈」32分，但濃厚的觀望氣氛所引發遲滯的買氣，讓許多建案於年底提前度小月。根據住展房屋網統計風向球六大指標，統計顯示，2013年12月住展風向球分數為36分，較11月的分數再降了1分。燈號為連續第7個月亮出代表「衰退注意」的黃藍燈，但這已是2013年一年來的單月最低分，下降的主因，除了預售推案量未如預期推出之外，12月各工地的來人組數與成交組數，因為消息面偏空及天候不佳等因素，及買房不願意追價及賣方也不願意降價求售的拉距戰下，呈現雙方僵持的局面，銷售成果因而沒有太大的進展。雖說整體市況欠佳，惟12月房市仍有銷售報佳音的建案。北市內湖區的「湖」與「安縵莊園」2案，以優越的立地條件獲得購屋客的青睞；至於新北市新店的「璦丁堡」，新竹竹北的「國賓大悅」、「OL」、「椰寶IS」，及新竹竹東全昌益建設的「環球市」、宜蘭礁溪的溫泉宅「裸灩」，概以區段內的低單價或低總價而取得銷售優勢。 12月房市強銷的新建案並不多，台北市在新屋指標案仍按兵不動下，呈現半停擺的市況；新北市除了淡水區的「鄉林山海匯」及「海洋都心2」強打電視廣告促銷外，其他原本熱銷的區域，包括新北市的淡水、林口、五股與新莊，區域內的建案並未見大手筆的露出版面，廣告各唱各的調，出現零散不集中的行銷態勢。 12月的來人成交組數與11月相比，台北市的來人較11月再少了二成，成交市況則大致持平；新北市的來人較11月少了一至二成不等，成交則掉了一成左右，桃園地區在眾案『多殺多』的激烈競爭下，12月的來人與成交普遍較11月也跌了一至二成的比率，新竹地區的新竹與竹北2區，也是『多殺多』的重案區，12月的來人數較11月差了二成、成交也跌了一至二成，顯示買氣仍弱的市況。歲末年初，空頭與多頭不免又是一番2014房市大論戰，2014年連部會官員都加入戰局放話，可見2014房市已面臨重要的轉折點。看空的官方直言，2014年下半年會有較明顯的房市衰退及房價下修，房市將展開『價跌量縮』的走勢，至於多頭的建商仍不悲觀的喊出『價穩量縮』的未來走向。實價登錄政策，對預售屋較沒有約束力。於是北市內湖區某巷弄內，竟開出一坪近百萬的高價，然而真正的成交價卻只在75~80萬之間，等於房價還是打了75折至8折，同樣的市況也發生在北台灣的其他許多建案的身上，也就是開價開的高高的，讓客戶亂砍亂殺價的現象仍是層出不窮。這種現象，導致12月銷售建案的議價空間持續放大。12月住展風向球的議價空間為12.6％，對照分數為6.51分，是去年的最低分，顯示建商開價高高掛下，與購屋者心目中的認知價格持擴大，房屋成交的困難度也因而增加。為了深測2014年開春房市水溫，住展房屋網統計了2014年開春期間的推案量，案量10億元以上的指標個案有43個，總推案量預做達1,800億元，顯示2014年的房市應該還是會有熱鬧的開端。開春的指標建案引領房市，預料將延續至年度的第一大黃金檔期329檔。動見觀瞻的上市上櫃建商，2014年第一季的推案量與銷售狀況，亦將左右329檔期的推案，並對2014年『後』QE時代的台灣房市產生重要影響，而住展風向球自2013年下半年以來低飛的市況，是否於2014年329檔會出現戲劇性的轉折呢？地產與相關業者正拭目以待。【資料來源:mygonews】

觀望氣氛！12住展風向球跌至36分，建案提前度小月

2014/01/13發佈

2013年12月天候因素，加上財經首長放話看空房，普遍影響了各工地的來人與成交組數。12月住展的風向球持續低飛，雖沒跌至代表谷底衰退的「藍燈」32分，但濃厚的觀望氣氛所引發遲滯的買氣，讓許多建案於年底提前度小月。

根據住展房屋網統計風向球六大指標，統計顯示，2013年12月住展風向球分數為36分，較11月的分數再降了1分。燈號為連續第7個月亮出代表「衰退注意」的黃藍燈，但這已是2013年一年來的單月最低分，下降的主因，除了預售推案量未如預期推出之外，12月各工地的來人組數與成交組數，因為消息面偏空及天候不佳等因素，及買房不願意追價及賣方也不願意降價求售的拉距戰下，呈現雙方僵持的局面，銷售成果因而沒有太大的進展。

雖說整體市況欠佳，惟12月房市仍有銷售報佳音的建案。北市內湖區的「湖」與「安縵莊園」2案，以優越的立地條件獲得購屋客的青睞；至於新北市新店的「璦丁堡」，新竹竹北的「國賓大悅」、「OL」、「椰寶IS」，及新竹竹東全昌益建設的「環球市」、宜蘭礁溪的溫泉宅「裸灩」，概以區段內的低單價或低總價而取得銷售優勢。

12月房市強銷的新建案並不多，台北市在新屋指標案仍按兵不動下，呈現半停擺的市況；新北市除了淡水區的「鄉林山海匯」及「海洋都心2」強打電視廣告促銷外，其他原本熱銷的區域，包括新北市的淡水、林口、五股與新莊，區域內的建案並未見大手筆的露出版面，廣告各唱各的調，出現零散不集中的行銷態勢。

12月的來人成交組數與11月相比，台北市的來人較11月再少了二成，成交市況則大致持平；新北市的來人較11月少了一至二成不等，成交則掉了一成左右，桃園地區在眾案『多殺多』的激烈競爭下，12月的來人與成交普遍較11月也跌了一至二成的比率，新竹地區的新竹與竹北2區，也是『多殺多』的重案區，12月的來人數較11月差了二成、成交也跌了一至二成，顯示買氣仍弱的市況。

歲末年初，空頭與多頭不免又是一番2014房市大論戰，2014年連部會官員都加入戰局放話，可見2014房市已面臨重要的轉折點。看空的官方直言，2014年下半年會有較明顯的房市衰退及房價下修，房市將展開『價跌量縮』的走勢，至於多頭的建商仍不悲觀的喊出『價穩量縮』的未來走向。

實價登錄政策，對預售屋較沒有約束力。於是北市內湖區某巷弄內，竟開出一坪近百萬的高價，然而真正的成交價卻只在75~80萬之間，等於房價還是打了75折至8折，同樣的市況也發生在北台灣的其他許多建案的身上，也就是開價開的高高的，讓客戶亂砍亂殺價的現象仍是層出不窮。

這種現象，導致12月銷售建案的議價空間持續放大。12月住展風向球的議價空間為12.6％，對照分數為6.51分，是去年的最低分，顯示建商開價高高掛下，與購屋者心目中的認知價格持擴大，房屋成交的困難度也因而增加。

為了深測2014年開春房市水溫，住展房屋網統計了2014年開春期間的推案量，案量10億元以上的指標個案有43個，總推案量預做達1,800億元，顯示2014年的房市應該還是會有熱鬧的開端。

開春的指標建案引領房市，預料將延續至年度的第一大黃金檔期329檔。動見觀瞻的上市上櫃建商，2014年第一季的推案量與銷售狀況，亦將左右329檔期的推案，並對2014年『後』QE時代的台灣房市產生重要影響，而住展風向球自2013年下半年以來低飛的市況，是否於2014年329檔會出現戲劇性的轉折呢？地產與相關業者正拭目以待。

【資料來源:mygonews】

只租不售！公有土地活化新典範派出所與青年住宅共構	2014/01/13發佈
新北市永和分局秀朗派出所因廳舍老舊及空間不敷使用將進行重建工程，市府首創結合派出所重建及青年住宅共構模式，就機關用地容許做為青年住宅使用之土地使用分區管制內容進行檢討變更。本案都市計畫變更自2013年10月18日起進行草案公開展覽，2013年11月8日在永和區公所舉行草案說明會，並於2013年11月28日新北市都市計畫委員會第39次大會審議通過，訂於2014年1月10日正式發布實施，後續即可興建作為「只租不售」供青年使用為主之住宅。新北市政府城鄉發展局局長張璠表示，因應新北市積極倡導的「社會住宅政策」，在警察局與城鄉局的共識合作下，一起推動新北市秀朗派出所重建並結合社會住宅，未來將由城鄉局負責整體規劃、設計及興建作業，透過現地拆除重建的方式，在維持原有派出所機能不變的前提下，運用公產活化的概念，妥善規劃容積，興建「只租不售」供青年使用為主之住宅，並與派出所結合成為複合式建築，以發揮公有土地最大使用效益。另外，新北市政府城鄉發展局計畫審議科科長邱信智也提出，永和秀朗派出所廳舍自1980年竣工後，現為二層樓之鋼筋混凝土構造建築物，歷經921大地震，造成牆面受損及建物結構安全之虞，加上目前廳舍空間不敷使用之情況，且為了配合新北市住宅政策推展，故派出所廳舍重建將與青年住宅共構進行。新北市考量現行法令條件限制，該基地目前為機關用地，無法做為青年住宅使用，為達成青年住宅興闢及增進公共設施用地之使用效益，爰依循規定辦理都市計畫變更，將秀朗派出所(機三用地)土地使用分區管制要點予以修正，增加容許使用。整體工程目前正積極規劃中，重建後1至4樓將提供派出所辦公使用，其餘樓層則提供約40戶作為青年住宅使用。重建工程預定於2014年下半年動工，2016年上半年完工驗收並正式啟用入住。【資料來源:mygonews】

只租不售！公有土地活化新典範派出所與青年住宅共構

2014/01/13發佈

新北市永和分局秀朗派出所因廳舍老舊及空間不敷使用將進行重建工程，市府首創結合派出所重建及青年住宅共構模式，就機關用地容許做為青年住宅使用之土地使用分區管制內容進行檢討變更。本案都市計畫變更自2013年10月18日起進行草案公開展覽，2013年11月8日在永和區公所舉行草案說明會，並於2013年11月28日新北市都市計畫委員會第39次大會審議通過，訂於2014年1月10日正式發布實施，後續即可興建作為「只租不售」供青年使用為主之住宅。

新北市政府城鄉發展局局長張璠表示，因應新北市積極倡導的「社會住宅政策」，在警察局與城鄉局的共識合作下，一起推動新北市秀朗派出所重建並結合社會住宅，未來將由城鄉局負責整體規劃、設計及興建作業，透過現地拆除重建的方式，在維持原有派出所機能不變的前提下，運用公產活化的概念，妥善規劃容積，興建「只租不售」供青年使用為主之住宅，並與派出所結合成為複合式建築，以發揮公有土地最大使用效益。

另外，新北市政府城鄉發展局計畫審議科科長邱信智也提出，永和秀朗派出所廳舍自1980年竣工後，現為二層樓之鋼筋混凝土構造建築物，歷經921大地震，造成牆面受損及建物結構安全之虞，加上目前廳舍空間不敷使用之情況，且為了配合新北市住宅政策推展，故派出所廳舍重建將與青年住宅共構進行。

新北市考量現行法令條件限制，該基地目前為機關用地，無法做為青年住宅使用，為達成青年住宅興闢及增進公共設施用地之使用效益，爰依循規定辦理都市計畫變更，將秀朗派出所(機三用地)土地使用分區管制要點予以修正，增加容許使用。

整體工程目前正積極規劃中，重建後1至4樓將提供派出所辦公使用，其餘樓層則提供約40戶作為青年住宅使用。重建工程預定於2014年下半年動工，2016年上半年完工驗收並正式啟用入住。

【資料來源:mygonews】

市場調查！2013北市預售市場房價上漲13.4％	2014/01/13發佈
根據住展房屋網統計2013年北台灣及台中、高雄都會區的推案量，2013年北台灣的推案量比預期得好，全年的推案量為12,774億元，較前年的9,264億元，大幅增加了約3,510億元，年增幅達37.8％。從房市景氣面來觀察，預估北台灣2014年全年推案量為1.15兆元。應較2013年縮減約一成推案量，主要為考量美國QE逐步退場，及國內房貸利率將調升等因素影響，建商推案轉趨保守。北台灣有1.15兆元的推案水準，台中都會區推案量，在北部建商大舉入侵下，將會有火紅的演出，預估2014年全年推案量將較2013年的2,000億元再成長2成5，推案量可達2,500億元的水準，至於高雄都會區，則預估較2013年的500億元，增加至800億元的量體。整體預估2014年三大都會區的推案量，將有1.48兆的量體，較2013年的1.52兆元推案量，下修了400億元的量體。值得注意的是，桃園地區2013年全年的推案量達到3,307億元，較住展原先預估的推案量增加了807億元，達到32％的增幅。桃園地區的推案量，從2010年的908億元，上揚至2011年的1,283億元，2012年推案量直接衝破2,000億元，2013年的3,307億元的推案，更創下了桃園地區歷史的最大推案量。房價部份，奢侈稅自2011年6月實施以來，衝擊面似乎與房價的變化『脫勾』，房市發生的整體變化為『價揚量縮』的市況。而最新實價揭露出的台北市豪宅「宏盛帝寶」的成交價高達298萬一坪的新天價，不但碰觸及彭淮南的300萬一坪防線，更讓全民對後QE時代，台灣房市將如何走、房價將產生何種變化，予以審慎的關注。從住展房屋網2013年台北市12個行政區的房價變化報告中得知，台北市12個行政區與2012年的房價相比較比，平均漲幅為13.4％，台北市12個行政區的房價皆呈現上揚的格局，其中大同區的漲幅最大，中山區的漲幅最小。台北市預售屋與新成屋平均房價，2012年為74萬一坪，2013年的房價再來到每坪83.9萬元，再度刷新2012年的高價，並正式突破80萬一坪的大關卡。首善之區的大安區，再度奪下全國房價的頭籌，每坪的房價達134.4萬元，與2012年大安區的房價127.3萬元相比，漲幅為5.6％，居北市12個行政區漲幅倒數第2、呈現狹幅攀升的走勢。台北市漲幅的前三名，分別是大同區的20.4％、松山區的17.6％及內湖區的14.6％。三區皆非台北市市中心的第一環，突顯市中心第二環房價補漲的力道愈來愈強勁，其中松山區的房價已明顯超過傳統市中心中正區及中山區的房價，以124萬的價格，居台北市房價第三高的區域，而大同區房價之所以急竄，雙子星計劃的磁吸效應，應是最大的原因。北市豪宅聚集的大安區與信義區，2區的房價與百萬元的拉距持續加大中，大安區均價為每坪134.4萬元，信義區則是緊追在後，為131.8萬元。大台北區房價愈攀愈高，不但購屋者望屋興嘆，連原本只在北台灣推案的建商，也因為土地的價格高漲、取得難度高，而紛紛轉往中南部購地推案，包括遠雄、華固、冠德及富邦、大陸等大型建商，爭相卡位雙北市以外的都會區。從全球景氣面來觀察，2014年台灣的整體景氣面仍面臨嚴峻挑戰，是故2014年雙北市的整體平均房價應該以『持平盤整』來看待，房市呈現強者恆強、漲跌互見的『個案表現』市況。【資料來源:mygonews】

市場調查！2013北市預售市場房價上漲13.4％

2014/01/13發佈

根據住展房屋網統計2013年北台灣及台中、高雄都會區的推案量，2013年北台灣的推案量比預期得好，全年的推案量為12,774億元，較前年的9,264億元，大幅增加了約3,510億元，年增幅達37.8％。從房市景氣面來觀察，預估北台灣2014年全年推案量為1.15兆元。應較2013年縮減約一成推案量，主要為考量美國QE逐步退場，及國內房貸利率將調升等因素影響，建商推案轉趨保守。

北台灣有1.15兆元的推案水準，台中都會區推案量，在北部建商大舉入侵下，將會有火紅的演出，預估2014年全年推案量將較2013年的2,000億元再成長2成5，推案量可達2,500億元的水準，至於高雄都會區，則預估較2013年的500億元，增加至800億元的量體。整體預估2014年三大都會區的推案量，將有1.48兆的量體，較2013年的1.52兆元推案量，下修了400億元的量體。

值得注意的是，桃園地區2013年全年的推案量達到3,307億元，較住展原先預估的推案量增加了807億元，達到32％的增幅。桃園地區的推案量，從2010年的908億元，上揚至2011年的1,283億元，2012年推案量直接衝破2,000億元，2013年的3,307億元的推案，更創下了桃園地區歷史的最大推案量。

房價部份，奢侈稅自2011年6月實施以來，衝擊面似乎與房價的變化『脫勾』，房市發生的整體變化為『價揚量縮』的市況。而最新實價揭露出的台北市豪宅「宏盛帝寶」的成交價高達298萬一坪的新天價，不但碰觸及彭淮南的300萬一坪防線，更讓全民對後QE時代，台灣房市將如何走、房價將產生何種變化，予以審慎的關注。

從住展房屋網2013年台北市12個行政區的房價變化報告中得知，台北市12個行政區與2012年的房價相比較比，平均漲幅為13.4％，台北市12個行政區的房價皆呈現上揚的格局，其中大同區的漲幅最大，中山區的漲幅最小。

台北市預售屋與新成屋平均房價，2012年為74萬一坪，2013年的房價再來到每坪83.9萬元，再度刷新2012年的高價，並正式突破80萬一坪的大關卡。首善之區的大安區，再度奪下全國房價的頭籌，每坪的房價達134.4萬元，與2012年大安區的房價127.3萬元相比，漲幅為5.6％，居北市12個行政區漲幅倒數第2、呈現狹幅攀升的走勢。

台北市漲幅的前三名，分別是大同區的20.4％、松山區的17.6％及內湖區的14.6％。三區皆非台北市市中心的第一環，突顯市中心第二環房價補漲的力道愈來愈強勁，其中松山區的房價已明顯超過傳統市中心中正區及中山區的房價，以124萬的價格，居台北市房價第三高的區域，而大同區房價之所以急竄，雙子星計劃的磁吸效應，應是最大的原因。

北市豪宅聚集的大安區與信義區，2區的房價與百萬元的拉距持續加大中，大安區均價為每坪134.4萬元，信義區則是緊追在後，為131.8萬元。

大台北區房價愈攀愈高，不但購屋者望屋興嘆，連原本只在北台灣推案的建商，也因為土地的價格高漲、取得難度高，而紛紛轉往中南部購地推案，包括遠雄、華固、冠德及富邦、大陸等大型建商，爭相卡位雙北市以外的都會區。

從全球景氣面來觀察，2014年台灣的整體景氣面仍面臨嚴峻挑戰，是故2014年雙北市的整體平均房價應該以『持平盤整』來看待，房市呈現強者恆強、漲跌互見的『個案表現』市況。

【資料來源:mygonews】

轉職潮！掌握3大轉職須知，輕鬆進入房仲業	2014/01/06發佈
隨著年底轉職旺季來臨，不少求職者趕在農曆過年前尋求新機會，受到科技業財報表現不如預期，傳出裁員風聲的影響，不少科技業員工準備轉職，無需房仲經驗的信義房屋更成為轉職者爭相投遞履歷的公司。信義房屋統計自2013年11月份以來己收到近2千份履歷，與2012年第4季相比，求職人數成長2成5，其中轉職者佔7成以上，以電子科技業最多、其次為金融保險業與餐飲服務業。由於事業版圖持續擴大，為培養人才，信義房屋也將於今年大舉招募3,000人，信義房屋人力資源部黃郁仁執行協理也提醒有意轉進房仲業的職場菁英們，掌握3大轉職須知，就能輕鬆進入房仲業。 3大轉職須知房仲工作輕鬆到手由於一般轉職者對房仲了解不多，在選擇公司時，往往霧煞煞，不少人更在網路上發問：要怎麼才能選擇適合自己的房仲公司？黃郁仁表示，只要多聽多看，選擇大品牌有誠信的企業，就能為自己選擇一份可長可久的工作。選對房仲、直營加盟差很多：由於房地產交易熱，房仲店頭愈開愈多，一旦遇到景氣反轉時，直營店和加盟店對消費者及員工的保障就差很多。像信義房屋全省皆為直營店，且是上市公司，由總公司直接管理，遇到消費者糾紛或景氣不佳時，經營體質不受影響，仍可持續提供客戶各項權益保障；加盟店因是由各店東直接管理，如經營不善倒閉時，消費者和員工往往擔心會求助無門。三力比學歷重要：信義房屋要求經紀人需大學畢，無房仲經驗，進入門檻低。主試者在面試時，較不會針對學歷提問，反而會根據求職者在前一份工作中面對不同專案的執行力、應變力、溝通力等面向做了解。建議求職者可多準備相關案例或資料說明，突顯自己與他人的不同處。求職積極度是入選的重要關鍵：一般人以為房仲是業務工作性質，一定要口條好才會被選上。黃郁仁表示：其實求職者在事前準備很重要，比如對公司營運狀況的了解與否，例如近期發生的重大事件、工作性質、對工作目標的明確度，都是突顯積極度的加分項目。信義房屋徵才3,000人無房仲經驗保障月薪5萬黃郁仁表示：經歷過全球不景氣及股市動盪，保值性高的房地產成為固本的投資標的，多數人認為投資房地產是最穩固的作法，房仲業相當具發展潛力。信義房屋2014年大舉徵才3,000人，除了優渥的薪資報酬更有透明的升遷管道，不到1年擁有百萬年薪或2年內晉升成為店主管的比例更是與日俱增，也加深轉職者投入房仲產業的決心。以信義房屋為例，應徵一般經紀人只需具備大學學歷，且錄取後提供密集的專業知識訓練課程並輔導新人考取專業證照，前六個月並保障月薪5萬元。此外，信義房屋更在2013年大舉提高「不動產儲備經理人」起薪為前六個月保障月薪6萬元，4年以來，吸引不少國內外研究所及重點國立大學畢業人才投入，經過培訓升任正職後，除了業績表現亮眼，更有超過半數的不動產儲備經理人在30歲前買房。【資料來源:mygonews】

轉職潮！掌握3大轉職須知，輕鬆進入房仲業

2014/01/06發佈

隨著年底轉職旺季來臨，不少求職者趕在農曆過年前尋求新機會，受到科技業財報表現不如預期，傳出裁員風聲的影響，不少科技業員工準備轉職，無需房仲經驗的信義房屋更成為轉職者爭相投遞履歷的公司。信義房屋統計自2013年11月份以來己收到近2千份履歷，與2012年第4季相比，求職人數成長2成5，其中轉職者佔7成以上，以電子科技業最多、其次為金融保險業與餐飲服務業。由於事業版圖持續擴大，為培養人才，信義房屋也將於今年大舉招募3,000人，信義房屋人力資源部黃郁仁執行協理也提醒有意轉進房仲業的職場菁英們，掌握3大轉職須知，就能輕鬆進入房仲業。

3大轉職須知房仲工作輕鬆到手

由於一般轉職者對房仲了解不多，在選擇公司時，往往霧煞煞，不少人更在網路上發問：要怎麼才能選擇適合自己的房仲公司？黃郁仁表示，只要多聽多看，選擇大品牌有誠信的企業，就能為自己選擇一份可長可久的工作。

選對房仲、直營加盟差很多：由於房地產交易熱，房仲店頭愈開愈多，一旦遇到景氣反轉時，直營店和加盟店對消費者及員工的保障就差很多。像信義房屋全省皆為直營店，且是上市公司，由總公司直接管理，遇到消費者糾紛或景氣不佳時，經營體質不受影響，仍可持續提供客戶各項權益保障；加盟店因是由各店東直接管理，如經營不善倒閉時，消費者和員工往往擔心會求助無門。

三力比學歷重要：信義房屋要求經紀人需大學畢，無房仲經驗，進入門檻低。主試者在面試時，較不會針對學歷提問，反而會根據求職者在前一份工作中面對不同專案的執行力、應變力、溝通力等面向做了解。建議求職者可多準備相關案例或資料說明，突顯自己與他人的不同處。

求職積極度是入選的重要關鍵：一般人以為房仲是業務工作性質，一定要口條好才會被選上。黃郁仁表示：其實求職者在事前準備很重要，比如對公司營運狀況的了解與否，例如近期發生的重大事件、工作性質、對工作目標的明確度，都是突顯積極度的加分項目。

信義房屋徵才3,000人無房仲經驗保障月薪5萬

黃郁仁表示：經歷過全球不景氣及股市動盪，保值性高的房地產成為固本的投資標的，多數人認為投資房地產是最穩固的作法，房仲業相當具發展潛力。信義房屋2014年大舉徵才3,000人，除了優渥的薪資報酬更有透明的升遷管道，不到1年擁有百萬年薪或2年內晉升成為店主管的比例更是與日俱增，也加深轉職者投入房仲產業的決心。

以信義房屋為例，應徵一般經紀人只需具備大學學歷，且錄取後提供密集的專業知識訓練課程並輔導新人考取專業證照，前六個月並保障月薪5萬元。此外，信義房屋更在2013年大舉提高「不動產儲備經理人」起薪為前六個月保障月薪6萬元，4年以來，吸引不少國內外研究所及重點國立大學畢業人才投入，經過培訓升任正職後，除了業績表現亮眼，更有超過半數的不動產儲備經理人在30歲前買房。

【資料來源:mygonews】

氣氛在變！土地越來越難買，市場轉向「地上權」	2014/01/06發佈
戴德梁行發佈2013年第4季房地產最新調查報告，在土地市場方面，2013全年土地交易金額為1,888億元，其中地上權交易金額約佔358億元。全年度單宗所有權最高交易金額以國泰人壽砸下60億元取得瑞芳高達14.9萬坪的倉儲物流土地，在交易總額及面積拿下了雙料冠軍，新加坡AIP旗下的欣富亞洲公司則以1,147.5萬元的單價取得位於中華路一段的商業區土地，刷新了全國地價的歷史新高記錄。 2013年的10大土地交易金額合計為330億元，相較於2012年的608億元，交易量縮水將近一半，顯示2013年單宗土地交易金額已明顯降低，表示台灣地區大規模土地投資機會正快速下降。以2012年度為例，前三大土地交易金額均在80億以上，位居第10名的交易金額亦有32億元(京匯/君匯之商四土地)。而2013年的榜首國泰人壽單宗交易金額僅為60億，且自第四名(華固以32.58億購得土城住宅區土地)以下之交易金額皆低於30億。由於2013年公有土地標售地上權已蔚為土地交易主流，此一趨勢將使所有權土地交易更為稀有，一旦釋出必定成為『兵家必爭之地』。 2013全年度地上權標售金額達358億元，且交易區域遍及台北市、新北市、高雄市、台中市、台南市等五都，以及基隆市、新竹市、嘉義市、宜蘭縣、彰化縣、屏東縣、金門縣等，可謂全台遍地開花。前10大交易總金額即高達296億元，其中又以中國人壽砸下141.68億奪得台北學苑廣達4,050坪精華土地的交易最受矚目，華固建設以13.88億元取得10,676坪景美財訓所現址地上權則為面積最大的一宗地上權交易。此外，志嘉建設標得位於國語日報社旁176.36坪商業區土地，則以每坪548萬創下2013年度地上權最高單價。地上權標售能否成功的關鍵因素包括設定年期、地租、產品規劃限制、權利轉讓限制與權利金底價等5大指標。50年地上權容易讓地上權人在建物屋齡逾30年時猶豫是否該再投入重大資本支出，延長為70年則較能符合投資人的期待；景美財訓所地上權期間最初設定為50年，2013年初流標後將年期延長為70年後順利標脫，自此70年期地上權已逐漸成為市場主流，後續順利標脫之地上權如成功高中、台北學苑等年期均為70年，前10大地上權標售案亦有半數設定年期為70年。壽險業及開發商為地上權標案的兩大主要投資陣營，壽險業受限於住宅類開發投資禁令則成為開發商得以競逐地上權的市場空隙。國產署近期解禁的地上權分割限制則讓地上權住宅融資問題獲得了解決。展望2014年度，住宅類地上權標案將更加暢旺，且區域方面將繼續外溢至全台各地，商業類地上權則仍以租金報酬率為主要考量，關鍵則在年期及地租兩大課題上。許多國際投資機構對於亞洲地區的不動產市場認為已經「炒作過度」，2014年資金有轉向歐美股市之趨勢，台灣不動產市場可能得面臨(1)資金退場及(2)10年不動產景氣末端之信心「雙重衝擊」，加上(3)2014年為選舉年，未來一年全台不動產市場反轉之趨勢將很難避免，程度則取決於不動產立地條件之優劣，雙北市區內房地較不需擔心，但外圍炒作程度較高之區域則要有價格修正之心理準備。土地雖屬於原料，在景氣反轉時較能撐盤，但推案信心不足仍將使土地追價情況不易再現。【資料來源:mygonews】

氣氛在變！土地越來越難買，市場轉向「地上權」

2014/01/06發佈

戴德梁行發佈2013年第4季房地產最新調查報告，在土地市場方面，2013全年土地交易金額為1,888億元，其中地上權交易金額約佔358億元。全年度單宗所有權最高交易金額以國泰人壽砸下60億元取得瑞芳高達14.9萬坪的倉儲物流土地，在交易總額及面積拿下了雙料冠軍，新加坡AIP旗下的欣富亞洲公司則以1,147.5萬元的單價取得位於中華路一段的商業區土地，刷新了全國地價的歷史新高記錄。

2013年的10大土地交易金額合計為330億元，相較於2012年的608億元，交易量縮水將近一半，顯示2013年單宗土地交易金額已明顯降低，表示台灣地區大規模土地投資機會正快速下降。以2012年度為例，前三大土地交易金額均在80億以上，位居第10名的交易金額亦有32億元(京匯/君匯之商四土地)。

而2013年的榜首國泰人壽單宗交易金額僅為60億，且自第四名(華固以32.58億購得土城住宅區土地)以下之交易金額皆低於30億。由於2013年公有土地標售地上權已蔚為土地交易主流，此一趨勢將使所有權土地交易更為稀有，一旦釋出必定成為『兵家必爭之地』。

2013全年度地上權標售金額達358億元，且交易區域遍及台北市、新北市、高雄市、台中市、台南市等五都，以及基隆市、新竹市、嘉義市、宜蘭縣、彰化縣、屏東縣、金門縣等，可謂全台遍地開花。前10大交易總金額即高達296億元，其中又以中國人壽砸下141.68億奪得台北學苑廣達4,050坪精華土地的交易最受矚目，華固建設以13.88億元取得10,676坪景美財訓所現址地上權則為面積最大的一宗地上權交易。此外，志嘉建設標得位於國語日報社旁176.36坪商業區土地，則以每坪548萬創下2013年度地上權最高單價。

地上權標售能否成功的關鍵因素包括設定年期、地租、產品規劃限制、權利轉讓限制與權利金底價等5大指標。50年地上權容易讓地上權人在建物屋齡逾30年時猶豫是否該再投入重大資本支出，延長為70年則較能符合投資人的期待；景美財訓所地上權期間最初設定為50年，2013年初流標後將年期延長為70年後順利標脫，自此70年期地上權已逐漸成為市場主流，後續順利標脫之地上權如成功高中、台北學苑等年期均為70年，前10大地上權標售案亦有半數設定年期為70年。壽險業及開發商為地上權標案的兩大主要投資陣營，壽險業受限於住宅類開發投資禁令則成為開發商得以競逐地上權的市場空隙。國產署近期解禁的地上權分割限制則讓地上權住宅融資問題獲得了解決。

展望2014年度，住宅類地上權標案將更加暢旺，且區域方面將繼續外溢至全台各地，商業類地上權則仍以租金報酬率為主要考量，關鍵則在年期及地租兩大課題上。許多國際投資機構對於亞洲地區的不動產市場認為已經「炒作過度」，2014年資金有轉向歐美股市之趨勢，台灣不動產市場可能得面臨(1)資金退場及(2)10年不動產景氣末端之信心「雙重衝擊」，加上(3)2014年為選舉年，未來一年全台不動產市場反轉之趨勢將很難避免，程度則取決於不動產立地條件之優劣，雙北市區內房地較不需擔心，但外圍炒作程度較高之區域則要有價格修正之心理準備。土地雖屬於原料，在景氣反轉時較能撐盤，但推案信心不足仍將使土地追價情況不易再現。

【資料來源:mygonews】

房東注意！共有房屋出租，租金扣繳憑單有規定	2014/01/06發佈
財政部高雄國稅局表示，轄內甲公司詢問，承租A君與B公司共有之房屋乙棟，約定將租金全數給付A君，其扣繳憑單應如何開立？該局說明，稅法有關納稅義務人之規定具有強制性，並不因當事人之約定而變更稅法所規定之課徵對象。因此，該租金雖約定讓與第三人受領，仍不能否定財產實際所有權人為租金之所得人。又共有物出租，其租賃所得應按各共有人之應有持分計算，故本案(出租人)A君應有之租賃收入，以給付租金按A君持有房屋所有權部分計算，並由(承租人)甲公司開立租賃所得扣免繳憑單予A君申報所得稅，而(出租人)B公司應有之租賃收入，應於每次給付租金時，由B公司開立三聯式統一發票交由買受人(為甲公司)，甲公司免就該部分扣繳。該局特別提醒，B公司將租金債權讓與A君，若屬無償致涉及贈與情事，核屬所得稅法第14條第1項第10類規定之其他所得，依法應由B公司開立免扣繳憑單予A君申報所得稅。【資料來源:mygonews】

房東注意！共有房屋出租，租金扣繳憑單有規定

2014/01/06發佈

財政部高雄國稅局表示，轄內甲公司詢問，承租A君與B公司共有之房屋乙棟，約定將租金全數給付A君，其扣繳憑單應如何開立？

該局說明，稅法有關納稅義務人之規定具有強制性，並不因當事人之約定而變更稅法所規定之課徵對象。因此，該租金雖約定讓與第三人受領，仍不能否定財產實際所有權人為租金之所得人。

又共有物出租，其租賃所得應按各共有人之應有持分計算，故本案(出租人)A君應有之租賃收入，以給付租金按A君持有房屋所有權部分計算，並由(承租人)甲公司開立租賃所得扣免繳憑單予A君申報所得稅，而(出租人)B公司應有之租賃收入，應於每次給付租金時，由B公司開立三聯式統一發票交由買受人(為甲公司)，甲公司免就該部分扣繳。

該局特別提醒，B公司將租金債權讓與A君，若屬無償致涉及贈與情事，核屬所得稅法第14條第1項第10類規定之其他所得，依法應由B公司開立免扣繳憑單予A君申報所得稅。

【資料來源:mygonews】

吳志揚！桃園升格願景論壇9大主題登場	2014/01/03發佈
桃園縣將於2014年12月25日升格為直轄市，成為「第六都」。桃園縣政府為了讓民眾進一步了解升格後的施政規劃及城市願景，規劃一系列以升格願景為主軸的論壇活動。 2014年1月2日在桃園縣文化局演藝廳舉辦的開幕式，由縣長吳志揚進行專題演講，與540位專家學者、地方民意代表、地方意見領袖及社團代表，分享4年來桃園的建設及升格後之施政願景。會中吳志揚縣長和唐湘龍有精采的對談，就航空城發展藍圖、捷運規劃與建設、環保及教育政策等議題交流互動。吳志揚縣長提到桃園是工商大縣，對農業、文化、教育同樣重視，不但城市發展與生態保育並重，對於該堅持、該做的事，絕對勇往直前，所以解決淹水問題，整治老街溪、南崁溪，航空城在他的積極奔走與縣府團隊的努力下，整個動起來，捷運建設也會以同樣積極的態度來推動。吳志揚縣長並期許，升格後在財源挹注下，能更全面照顧各階層民眾。 2014年1月2日在桃園縣文化局演藝廳舉辦的開幕式，由縣長吳志揚進行專題演講(圖：桃園縣政府) 2014年1月2日在桃園縣文化局演藝廳舉辦的開幕式，由縣長吳志揚進行專題演講(圖：桃園縣政府) 桃園升格願景論壇共包含「Grand　Taoyuan　升格篇」、「新交通　新都心　新興桃園」、「年輕城市　幸福方程式」、「河為貴　親水meet桃」、「台灣新動力　桃園航空城」、「寓教於育樂　共創新桃源」、「健康樂齡　福利城市」、「樂活城市　悠遊桃花源」及「安居城市　樂業桃花園」等9大主題，在2014年1月至3月間舉行。桃園縣長吳志揚表示，一個城市之所以偉大是因為該城市充滿愛，因此將致力實踐愛與祥和的理念，並期許公務員對民眾要有「4給」，給予歡欣、給予信心、給予方便及給予希望。吳志揚縣長表示，對這塊土地熱愛的方式之一就是要振興農業，在千人插秧活動中，他站在泥土中體會「腳踏實地」的感受，種蓮花活動中，踩在深厚泥沼中，感受對這塊土地「無法自拔」的熱愛，而桃園縣在十大經典好米中的優異表現，也讓桃園縣成為全國優質米的代名詞。吳志揚縣長堅定地說，「堅持做對的事，毫無怨言」，在這種理念下，他破除所有困難進行老街溪拆蓋，現在老街溪已成為全台河川整治的典範，加上平鎮新勢公園的礫間水質淨化系統建設，充分做到兒歌歌詞中所唱的「我家門前有小河」的境界。吳志揚縣長指出，除治水外也積極防洪，易淹水地區從241處減至16處，並積極爭取中央經費從事治水計畫，也致力減少污染源頭排放，成立貓頭鷹專案，實施天羅地網監控，並訂定全國最嚴格的放流水標準等；在文化方面，藉由地景藝術節等各項藝文活動，希望將藝文的種子在每位縣民心中滋長。談及國家級建設航空城計畫，吳志揚縣長強調「航空城是大家夢想起飛的跑道」，該計畫能讓桃園成為國際級競爭力的城市，也是台灣轉型及升級的契機，更是讓台灣重新站回四小龍之首的希望，展望未來，航空城是台灣經濟起飛的重要引擎，因此該計畫一定要成功。吳志揚縣長指出，他就職4年來，和大家共同經歷歡笑與淚水，所有過程大家一起牽手走過，縣府將持續以「愛與祥和」作為施政主軸，並致力於提升桃園縣的社會福利，希望讓桃園的社會福利成為六都之首。唐湘龍則從桃園縣各項政策的落實，讚譽桃園縣是一個「有溫度的城市」，他並指出「桃園是台灣的十字路口」，進出台灣都要經過桃園，而桃園縣有高鐵、台鐵、捷運等諸多建設，是桃園縣得天獨厚的地方，未來桃園將展現其獨有的特色，成為不一樣城市，而非僅是複製台北的經驗而已。【資料來源:mygonews】

吳志揚！桃園升格願景論壇9大主題登場

2014/01/03發佈

桃園縣將於2014年12月25日升格為直轄市，成為「第六都」。桃園縣政府為了讓民眾進一步了解升格後的施政規劃及城市願景，規劃一系列以升格願景為主軸的論壇活動。

2014年1月2日在桃園縣文化局演藝廳舉辦的開幕式，由縣長吳志揚進行專題演講，與540位專家學者、地方民意代表、地方意見領袖及社團代表，分享4年來桃園的建設及升格後之施政願景。會中吳志揚縣長和唐湘龍有精采的對談，就航空城發展藍圖、捷運規劃與建設、環保及教育政策等議題交流互動。

吳志揚縣長提到桃園是工商大縣，對農業、文化、教育同樣重視，不但城市發展與生態保育並重，對於該堅持、該做的事，絕對勇往直前，所以解決淹水問題，整治老街溪、南崁溪，航空城在他的積極奔走與縣府團隊的努力下，整個動起來，捷運建設也會以同樣積極的態度來推動。吳志揚縣長並期許，升格後在財源挹注下，能更全面照顧各階層民眾。

2014年1月2日在桃園縣文化局演藝廳舉辦的開幕式，由縣長吳志揚進行專題演講(圖：桃園縣政府)
2014年1月2日在桃園縣文化局演藝廳舉辦的開幕式，由縣長吳志揚進行專題演講(圖：桃園縣政府)
桃園升格願景論壇共包含「Grand　Taoyuan　升格篇」、「新交通　新都心　新興桃園」、「年輕城市　幸福方程式」、「河為貴　親水meet桃」、「台灣新動力　桃園航空城」、「寓教於育樂　共創新桃源」、「健康樂齡　福利城市」、「樂活城市　悠遊桃花源」及「安居城市　樂業桃花園」等9大主題，在2014年1月至3月間舉行。

桃園縣長吳志揚表示，一個城市之所以偉大是因為該城市充滿愛，因此將致力實踐愛與祥和的理念，並期許公務員對民眾要有「4給」，給予歡欣、給予信心、給予方便及給予希望。

吳志揚縣長表示，對這塊土地熱愛的方式之一就是要振興農業，在千人插秧活動中，他站在泥土中體會「腳踏實地」的感受，種蓮花活動中，踩在深厚泥沼中，感受對這塊土地「無法自拔」的熱愛，而桃園縣在十大經典好米中的優異表現，也讓桃園縣成為全國優質米的代名詞。

吳志揚縣長堅定地說，「堅持做對的事，毫無怨言」，在這種理念下，他破除所有困難進行老街溪拆蓋，現在老街溪已成為全台河川整治的典範，加上平鎮新勢公園的礫間水質淨化系統建設，充分做到兒歌歌詞中所唱的「我家門前有小河」的境界。

吳志揚縣長指出，除治水外也積極防洪，易淹水地區從241處減至16處，並積極爭取中央經費從事治水計畫，也致力減少污染源頭排放，成立貓頭鷹專案，實施天羅地網監控，並訂定全國最嚴格的放流水標準等；在文化方面，藉由地景藝術節等各項藝文活動，希望將藝文的種子在每位縣民心中滋長。

談及國家級建設航空城計畫，吳志揚縣長強調「航空城是大家夢想起飛的跑道」，該計畫能讓桃園成為國際級競爭力的城市，也是台灣轉型及升級的契機，更是讓台灣重新站回四小龍之首的希望，展望未來，航空城是台灣經濟起飛的重要引擎，因此該計畫一定要成功。

吳志揚縣長指出，他就職4年來，和大家共同經歷歡笑與淚水，所有過程大家一起牽手走過，縣府將持續以「愛與祥和」作為施政主軸，並致力於提升桃園縣的社會福利，希望讓桃園的社會福利成為六都之首。

唐湘龍則從桃園縣各項政策的落實，讚譽桃園縣是一個「有溫度的城市」，他並指出「桃園是台灣的十字路口」，進出台灣都要經過桃園，而桃園縣有高鐵、台鐵、捷運等諸多建設，是桃園縣得天獨厚的地方，未來桃園將展現其獨有的特色，成為不一樣城市，而非僅是複製台北的經驗而已。

【資料來源:mygonews】

年度總結！北市年增2.4％，5年次低，價高難放量	2014/01/03發佈
2014年1月2日台北市地政局公佈了2013年12月份買賣移轉棟數，台北市移轉棟數3456棟，月增15.6％，年度總量為39496棟，較前年增加2.4％，不過各區各自表述，其中中山區以6416棟榮膺成交王，內湖以24.7％成為成長王，南港、萬華萎縮超過一成，減幅最大。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅後北市市場交易明顯轉弱，主要由於價格過高造成轉手難度增加，也讓投資客轉往低房價區域懷抱，雖然北市價格仍堅穩，不過成交量都在低檔徘徊，在投資風潮保守，自用客戶無力承接之下，未來成交量要回到過往榮景，有相當困難。北市在2013年成交較2012年略增，住商不動產北市區經理錢思明表示，整體表現仍以中山區與內湖最為強勢。錢思明分析，中山區產品多，無論投資或自用都能充分滿足需求，對於資金容易產生磁吸效應，內湖一直話題不斷，加上鄰近南港與汐止漲聲不斷，讓交易更具吸引力，不過，這兩區在去年都有不少新案交屋，應是成交放量的重要因素。年底買盤增加的原因，除了不少買方仍有年前成家的概念，2014年土地公告現值台北市平均調幅達13.23％，晚一個月就大幅增加的土地增值稅也是不少賣方想早點了結的主要因素。放眼2014，徐佳馨認為，日後買方將會相對精挑細選，加上銀行貸款漸趨保守，對於賣方來說，漫天喊價的時代也將逐漸走入尾聲。【資料來源:mygonews】

年度總結！北市年增2.4％，5年次低，價高難放量

2014/01/03發佈

2014年1月2日台北市地政局公佈了2013年12月份買賣移轉棟數，台北市移轉棟數3456棟，月增15.6％，年度總量為39496棟，較前年增加2.4％，不過各區各

自表述，其中中山區以6416棟榮膺成交王，內湖以24.7％成為成長王，南港、萬華萎縮超過一成，減幅最大。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅後北市市場交易明顯轉弱，主要由於價格過高造成轉手難度增加，也讓投資客轉往低房價區域懷抱，雖然北市價格仍堅穩，不過成交量都在低檔徘徊，在投資風潮保守，自用客戶無力承接之下，未來成交量要回到過往榮景，有相當困難。

北市在2013年成交較2012年略增，住商不動產北市區經理錢思明表示，整體表現仍以中山區與內湖最為強勢。錢思明分析，中山區產品多，無論投資或自用都能充分滿足需求，對於資金容易產生磁吸效應，內湖一直話題不斷，加上鄰近南港與汐止漲聲不斷，讓交易更具吸引

力，不過，這兩區在去年都有不少新案交屋，應是成交放量的重要因素。

年底買盤增加的原因，除了不少買方仍有年前成家的概念，2014年土地公告現值台北市平均調幅達13.23％，晚一個月就大幅增加的土地增值稅也是不少賣方想早點了結的主要因素。放眼2014，徐佳馨認為，日後買方將會相對精挑細選，加上銀行貸款漸趨保守，對於賣方來說，漫天喊價的時代也將逐漸走入尾聲。

【資料來源:mygonews】

辦公加溫！北市A辦「去化面積」創3年新高	2014/01/03發佈
戴德梁行發佈2013年第4季房地產最新調查報告，台北市各區A級辦公大樓租金大多呈現持平的局面。台北市平均租金較第3季微幅上漲0.13％，至每坪每月2,310元。空置率則微幅下降，台北市整體空置率為9.1％，較上季減少0.4個百分點，2013全年累計A級辦公大樓去化面積約17,000坪，為過去3年來的最高去化量，但若以單季觀之，租賃表現趨於淡靜。目前A級辦公室新增需求主賴跨國公司，產業方面以生技醫藥及直銷公司需求為主。台北市2013年第4季捷運信義線通車，信義區交通條件更為良好，促使臨信義路側部分辦公大樓去化，及未來租金上漲可期。另交通條件的改善，2013年第4季更出現部分租戶由敦南區移往信義計畫區；如美商默沙東藥廠就由敦南區台北國際大樓移往信義區國泰信義經貿大樓。展望2014年A級辦公室新供給包含宏盛捷四聯開大樓、富邦人壽敦南大樓及信義區的華南金控總部大樓，合計全年新供給約28,200坪，其中除華南金控總部大樓多數自用，僅少部分對外招租。2014年的新供給多位在交通便捷之區位，多數企業對於租賃開支仍審慎保守，除信義計畫區外，台北市A級辦公大樓去化及租金將成現「持平」態勢。展望2014年度，許多國際投資機構對於亞洲地區的不動產市場認為已經「炒作過度」，2014年資金有轉向歐美股市之趨勢，台灣不動產市場可能得面臨(1)資金退場及(2)10年不動產景氣末端之信心「雙重衝擊」，加上2014年為選舉年，未來一年全台不動產市場反轉之趨勢將很難避免，程度則取決於不動產立地條件之優劣，雙北市區內房地較不需擔心，但外圍炒作程度較高之區域則要有價格修正之心理準備。【資料來源:mygonews】

辦公加溫！北市A辦「去化面積」創3年新高

2014/01/03發佈

戴德梁行發佈2013年第4季房地產最新調查報告，台北市各區A級辦公大樓租金大多呈現持平的局面。台北市平均租金較第3季微幅上漲0.13％，至每坪每月2,310元。空置率則微幅下降，台北市整體空置率為9.1％，較上季減少0.4個百分點，2013全年累計A級辦公大樓去化面積約17,000坪，為過去3年來的最高去化量，但若以單季觀之，租賃表現趨於淡靜。目前A級辦公室新增需求主賴跨國公司，產業方面以生技醫藥及直銷公司需求為主。

台北市2013年第4季捷運信義線通車，信義區交通條件更為良好，促使臨信義路側部分辦公大樓去化，及未來租金上漲可期。另交通條件的改善，2013年第4季更出現部分租戶由敦南區移往信義計畫區；如美商默沙東藥廠就由敦南區台北國際大樓移往信義區國泰信義經貿大樓。

展望2014年A級辦公室新供給包含宏盛捷四聯開大樓、富邦人壽敦南大樓及信義區的華南金控總部大樓，合計全年新供給約28,200坪，其中除華南金控總部大樓多數自用，僅少部分對外招租。2014年的新供給多位在交通便捷之區位，多數企業對於租賃開支仍審慎保守，除信義計畫區外，台北市A級辦公大樓去化及租金將成現「持平」態勢。

展望2014年度，許多國際投資機構對於亞洲地區的不動產市場認為已經「炒作過度」，2014年資金有轉向歐美股市之趨勢，台灣不動產市場可能得面臨(1)資金退場及(2)10年不動產景氣末端之信心「雙重衝擊」，加上2014年為選舉年，未來一年全台不動產市場反轉之趨勢將很難避免，程度則取決於不動產立地條件之優劣，雙北市區內房地較不需擔心，但外圍炒作程度較高之區域則要有價格修正之心理準備。

【資料來源:mygonews】

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